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广州下半年写字楼供应主力在琶洲
   2021-07-14 14:42:46    文字:【】【】【

根据世邦魏理仕统计显示,今年下半年,广州将有61万平方米的优质写字楼落成,其中58%的面积位于琶洲,其余供应则分布在珠江新城、万博和白云新城区域。虽然供应的持续增多将带来空置上升的压力,但琶洲商务氛围也将随着工作人群的增加而改善。

据悉,2021年第二季度,两个甲级写字楼项目投入使用,分别是位于珠江新城的万科中心和鱼珠的行信中心,为市场带来约15万平方米的写字楼面积。其中,万科中心是珠江新城近五个季度以来的首个新增办公项目。行信中心则位于金融城东边的黄埔区,在规划中的广州第二CBD之中。广州上半年合共新增34万平方米优质办公面积,同比增长58%。

尽管5月末开始,写字楼租赁市场的活跃度降低,但第二季度净吸纳量仍然录得90.7%的季度环比增长。上半年广州优质写字楼净吸纳量达到31万平方米,几乎是2020年全年净吸纳量的七倍。另外,第二季度末,空置率回落至9.1%,季度环比下降0.8个百分点,是七个季度以来首次录得空置率的下行,大体回落至2020年末的水平。

行业方面,第二季度零售贸易和专业服务业行业表现最为活跃,成交占比分别达到32.9%和21.8%。其中名创优品承租琶洲约两万平方米的甲级办公面积。以法律、人力及广告公关企业为代表的专业服务业则主要集中在天河体育中心及珠江新城。尽管二季度TMT行业的成交占比仅为8.0%,但实际办公需求仍然非常活跃,在非优质写字楼录得多宗大面积成交。就上半年而言,TMT、金融和零售贸易在全市优质写字楼成交占比中位列前三。

租金方面,区域之间、甲乙级楼宇间租金出现分化。受升级需求带动,个别新楼空置情况显著改善,租金报价有所提升。而老旧楼宇则为了挽留租户而愿意调低租金报价。从全市表现来看,第二季度广州优质写字楼租金大致保持平稳,季内无涨跌,季末租金为每月每平方米161.6元,止住了连续七个季度的下跌趋势,但上半年总体仍录得0.5%的跌幅。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务、办公楼部负责人程志文表示:“目前,广州多个区域性的商务区正在崛起。展望2021-2024年,广州市区主要商务区的优质写字楼供应量将达到319万平方米,其中近一半位于琶洲。除此以外,金融城开发提速,未来5年的供应量也将超过100万平方米。”

与此同时,黄埔的鱼珠片区和番禺的万博也将迎来项目的集中交付期。这些新商务区的出现,长远来看,将重塑广州写字楼市场的面貌,但短期内对成熟商务区的影响较为有限。除琶洲外,其他新兴商务区并未与传统商务区相连,基础设施和商务氛围有待改善及培育,对于市区写字楼租户的吸引力有限。不过,这些新区却可以打造区域性商务区,挽留区内现有优势产业的办公需求,并吸引上下游企业及配套的高端服务业在区内设立分支机构,成为区域内的服务业产业高地,与市区传统商圈实现差异化定位。而传统商务区也在积极求变,开展城市更新,并打造新的产业载体。

【来源:信息时报】

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