政策倒逼深圳客前往南沙
??月初，省政府发文责令广州及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。一时间，库存较大的南沙、花都等区域，都成为了广州首批限购令放松猜想的对象。月底，深圳却出台限购新政，宣布非深户购房条件社保年限从1年提升至3年，首套房贷款还清，二套房首付比例由三成改为四成。
??广州中介人士介绍，南沙“松绑”消息传出后，月内不少业主惜售情绪滋长，部分收窄议价空间，甚至有部分不急售的出现返价现象。“总价200万元的房源，买家普遍会追涨5万-10万元。”据悉，还有买家担心后市涨价加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。
??广东省房地产行业协会会长蔡穗声称：广东省这两年呼吁广州市政府能够逐步放开限购政策，特别是南沙区最有可能放开限购。
??而据深圳房地产研究中心调研，去年一年，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到年底的40%，甚至更高；新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，令市场存在很大不确定风险，由此深圳新政的出台也是为了打击这部分投机需求。
??与此同时另一种声音则是，此前横扫了东莞、惠州、中山的深圳投资客，由于政策出台，将会集体奔赴南沙楼市“扫货”。
??南沙房价两年内或上涨50%
事实上，春节过后广州东部和南部的楼市迅速升温，成交火热，房价也在上涨，南沙不少楼盘涨幅在3%-8%之间。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示，南沙是一个自贸区，情况比较特殊，就算当前放开限购有点难度，但是对港澳居民放开限购以及外地人三年社保放松到一年，在南沙可以行得通。
??易居地产研究院副院长杨红旭更是表示，只要广州取消花都、南沙、番禺三个郊区的限购，则必定会引来大量购房者，房价将很快上涨，同时也会助推中心六区的房价大幅上涨。
??还有不少观点认为，未来两年南沙房价的涨幅能够达到50%。“和前海一样，自贸区概念的兴起能对当地楼市产生助涨作用。”据深圳中原统计，前海一套2006年售价9246元/平的房产，2015年最新的挂牌价格已经达到了61124元/平，涨幅高达561%。同样的，南沙十年楼价上涨258%，远超同期广州174%的整体楼价涨幅。
??而如今，南沙最新一批网签的楼盘，均价已超过了1.2万/平。若两年后房价上涨50%，南沙的房价至少将达到近2万/平的水平。“从投资角度看，趁着限购令还未解除，现在提前出手抄底的确是个好时机，但也要注意一定的风险性。”据记者采访的一名投资客表示，近期南沙刚刚签下42个项目获近千亿元投资，也的确吸引了一波投资客关注。
??据悉，目前推出89-143平阔景洋房、289-550平湖岸别墅的星河丹堤，则是南沙主力推售的楼盘。由于地处南沙唯一国家森林公园，湖山海景资源丰富，更值得谋求下一轮投资机会的深圳客出手。
